El mercado inmobiliario de Texas se encuentra actualmente en auge, con una fuerte demanda de viviendas y un aumento constante de los precios. Esto se debe a una serie de factores, que incluyen el crecimiento poblacional, con una población que aumenta constantemente, una economía fuerte que está creando empleos y aumentando los ingresos, aunado a una tasas de interés históricamente bajas.
En ese contexto, Stornia entrevistó a Rebeca Purser, una realtor de Fifth Point Realtor Group, que trabaja en el área de Dallas y alrededores, un lugar deseable para vivir, con un clima cálido, un bajo costo de vida y una variedad de comodidades que está atrayendo a personas de todo el país y del mundo.
¿Cuáles son las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Dallas?
El mercado en Dallas es mayormente un mercado que está a favor del dueño que está vendiendo su casa. Esta tendencia disminuyó un poco en 2023 debido al aumento de la tasa de interés, pero aún así continúa siendo un mercado que favorece más al vendedor.
¿Qué factores están impulsando estas tendencias?
Una de las razones principales es el bajo inventario de casas. La falta de oferta en el mercado debido a la escasez de materiales de construcción como consecuencia de la pandemia, todavía se siente en el mercado. Al mismo tiempo hay más demanda de casas por el aumento en el número de residentes de otros estados que deciden mudarse hacia Texas.
¿Cómo se espera que evolucione el mercado en este año 2024, año de elecciones en US?
Los cambios en la tasa de interés tienen mayor efecto en el mercado de compra y venta de casas. Se espera que en lugar de un aumento en la tasa de interés, podría haber una disminución lo que afectará positivamente el mercado. El efecto directo de las elecciones siempre ha sido una incógnita.
¿Cuáles son las áreas más rentables para invertir en real estate, en Dallas?
Las áreas del Norte y el Este de Dallas continúan creciendo. La expansión y construcción de carreteras continúa en estas áreas, lo que muestra que son áreas de interés para la inversión. El Norte y el Este son áreas muy apetecidas para viviendas de familias. El área del Norte para oficinas, con poderosos desarrollos, por ejemplo la oficina corporativa de la Asociación Profesional de Golf (PGA) y la oficina corporativa de Toyota. Ya se colocó la primera piedra para la construcción del parque de Estudios Universales en esta área también.
¿Qué tipo de propiedades tienen la mayor demanda en Dallas? La vivienda para familias es el tipo de propiedad con mayor demanda.
¿Y quiénes son los principales tipos de compradores en el mercado inmobiliario de Dallas? Son familias que están comprando por primera vez, familias que vienen de otros estados y también inversionistas de afuera.
¿Qué buscan estos compradores en una propiedad?
Comodidad, precios que se ajusten a sus presupuestos familiares, mientras que los inversionistas buscan propiedades a precios cómodos con potencial de crecimiento en valor (plusvalía).
¿Cómo son en general los mecanismos de compra para un inversionista extranjero en Dallas? Una persona extranjera definitivamente puede comprar propiedades en Dallas. Hay muchas opciones. En primer lugar es importante obtener financiamiento y discutir con un abogado de bienes y raíces antes de firmar cualquier contrato.
¿Cómo son los impuestos (taxes) para la vivienda en Dallas?
Los impuestos varían dependiendo del condado. El Estado ha establecido ciertas exoneraciones para reducir el costo de los impuestos de vivienda. Por ejemplo, la exoneración para personas que residen en viviendas como su residencia principal y para personas de la tercera edad.
¿Cómo son los primeros pasos para comprar una vivienda en US? Lo primero es encontrar un agente de bienes y raíces de confianza, reunirse con su agente para aprender los pasos del proceso de compra, obtener financiamiento.
¿Cuánto en general son los intereses, la hipoteca, los plazos para comprar vivienda o local en Dallas? Estos varían basado en el criterio individual y el mercado al momento de la aplicación. Un agente de préstamo de hipoteca podría dar información más completa. Entre 2023 y 2024 la tasa de interés ha variado entre 7% y 8%.
¿Cómo se compara el mercado inmobiliario de Dallas con el resto de Dallas Estados Unidos? ¿Austin, San Antonio, Houston? Dallas, San Antonio, Austin y Houston son mercados de crecimiento muy rápido. Dallas es favorecido por la abundancia de oportunidades de trabajo. El hecho de que hay muchas compañías que han establecido su oficina corporativa en Dallas hace que éste sea un mercado ventajoso para invertir.
¿Qué consejos tiene para los compradores primerizos en Dallas? Lo mejor es trabajar con un agente de bienes y raíces y completar la consulta del comprador para que el agente pueda ayudar paso a paso en esta transacción tan importante como es la compra de su primera vivienda.
¿Qué errores comunes debo evitar al invertir en el mercado inmobiliario de Dallas? Un error común es dejar que las emociones controlen sus decisiones y entender que el mercado inmobiliario es una inversión de largo tiempo.
¿Cómo puedo encontrar un realtor confiable en Dallas?
Por medio de amistades, miembros de la familia, contactar compañías de bienes y raíces como la que yo represento.
