El auge inmobiliario pandémico es noticia de ayer, junto con la intensa competencia de compra que impulsó, atenuada por un aumento implacable de las tasas hipotecarias . Significa dos cosas para los posibles compradores de viviendas: primero, es probable que más vendedores reduzcan los precios de cotización para atraer compradores. En segundo lugar, los compradores tienen ahora una ventaja sobre los vendedores.
En estados como Florida y Texas , donde una afluencia de compradores que buscan viviendas relativamente asequibles y espacios habitables más grandes ha llevado a más construcciones de viviendas nuevas que en cualquier otro lugar de EE. UU., en marzo varias áreas metropolitanas experimentaron las mayores caídas de precios y la mediana más suave. crecimiento del precio de venta en comparación con otras partes del país, según un nuevo informe de Redfin .
Eric Auciello, gerente de ventas de Redfin de Florida, dijo que los recortes de precios se debieron en parte a que los vendedores de viviendas enfrentaban una dura competencia de los constructores que ofrecían concesiones -como dinero para reparaciones de viviendas o reducciones de tasas hipotecarias- para mejorar sus acuerdos.
«Mi consejo para los vendedores es que pongan un precio justo a su casa; las comparaciones de hace seis meses ya no existen», dijo Auciello en el informe de Redfin. «Y si usted es un comprador, sepa que las probabilidades de que se acepte una oferta por debajo del valor de mercado son bastante altas».
Mientras los constructores y vendedores compiten por la atención de los compradores ofreciendo concesiones y recortando precios, existe una posibilidad cada vez mayor de que los compradores de viviendas que antes no podían pagar una casa ahora tengan la oportunidad de comprar una este año, y es posible que ya esté sucediendo. Según datos de la Oficina del Censo , las ventas de viviendas nuevas para marzo de 2024 fueron de 693.000, un 8,8% por encima de la tasa revisada de febrero y un 8,3% por encima de la estimación de marzo de 2023.
Para calcular qué áreas metropolitanas tienen la mayor proporción de vendedores que reducen los precios de lista, Redfin analizó datos de precios de viviendas de 85 áreas metropolitanas de EE. UU. con poblaciones de al menos 750.000 habitantes.
En particular, no todas estas áreas metropolitanas han experimentado caídas en los precios de venta medios; en cambio, muchos han observado una moderación en el crecimiento de los precios. A continuación se muestran algunas áreas metropolitanas con la mayor proporción de caídas de precios en marzo, según Redfin.
San Antonio (TX)
- Porcentaje de anuncios con recortes de precios: 33%
- Precio de venta medio en marzo: 315.000 dólares
