Los medios de comunicación han prestado mucha atención al mercado de alquiler de equipos de refrigeración. Si bien muchos observadores tienen razón al señalar la debilitación del crecimiento de los alquileres multifamiliares, con algunas ciudades en auge como Austin y San Antonio experimentando caídas absolutas en los alquileres, a menudo pasan por alto un aspecto importante: en la mayoría de los mercados, los alquileres continúan aumentando y, en particular, los alquileres unifamiliares. el crecimiento de los alquileres sigue siendo elevado.
Según el índice de alquileres observados de Zillow, los alquileres unifamiliares a nivel nacional aumentaron un 5% entre marzo de 2023 y marzo de 2024, mientras que los alquileres multifamiliares aumentaron un 2,7%.
Si bien los alquileres nacionales siguen aumentando, se han desacelerado significativamente desde el pico del auge inmobiliario pandémico, cuando el crecimiento interanual de los alquileres unifamiliares superó el 13,4% en marzo de 2022, y el crecimiento interanual de los alquileres multifamiliares alcanzó un máximo de 16,3 % en febrero de 2022.
El hecho de que el crecimiento de los alquileres (en particular, el crecimiento de los alquileres unifamiliares) se mantenga muy por encima del objetivo de inflación del 2% del gobierno es algo que ha preocupado a los funcionarios de la Reserva Federal. Algunos analistas incluso creen que es la razón principal por la que la Reserva Federal aún no ha comenzado a recortar las tasas de interés.
«El mercado inmobiliario se ha mantenido mucho más resistente de lo que hubiera imaginado», dijo la semana pasada Neel Kashkari, presidente del Banco de la Reserva Federal de Minneapolis, mientras hablaba en la Conferencia Global del Instituto Milken . “Puede que sea necesario más tiempo para que la política monetaria se sienta plenamente en el mercado inmobiliario y en la economía en general. Eso puede guiarnos a ser más pacientes al ver los efectos de nuestras acciones políticas”.
¿Por qué el mercado de alquiler multifamiliar está experimentando más debilidad que el mercado de alquiler unifamiliar?
En 2024 habrá muchas más viviendas multifamiliares.
Según las últimas previsiones de RealPage, una empresa de software de gestión inmobiliaria en el sector multifamiliar, se prevé que en 2024 se completen 671.953 unidades de apartamentos en Estados Unidos. Esto representaría el nivel más alto desde 1974 , año de la dimisión del entonces presidente Richard Nixon.
Los mercados en auge del Sunbelt, como Austin, donde la mayor oferta está disponible, son también los mismos lugares donde los alquileres multifamiliares están cayendo .
