El Condado de Williamson (Williamson County) es un fenómeno en crecimiento de real estate. El condado es uno de los 254 condados del estado de Texas, y su ciudad principal es Georgetown. El condado está ubicado en la región central de Texas, al norte del área metropolitana de Austin. Según el censo de 2020, la población del Condado de Williamson era de 609.017 habitantes.
La economía de Williamson es diversa e incluye una variedad de industrias, como la tecnología, la manufactura, la agricultura y el turismo. El condado es sede de varias empresas importantes, como Apple, Dell, GE Healthcare y el famoso Round Rock Independent School District.
VALORES AL ALZA
El valor de mercado de todos los bienes raíces en el condado de Williamson ha aumentado en us$9.4 mil millones este año, dijo el martes Alvin Lankford, el jefe de tasaciones del condado.
Todos los bienes inmuebles nuevos y existentes valen ahora us$171.7 mil millones en comparación con los us$162.3 mil millones del año pasado, dijo Alvin Lankford a los comisionados del condado. Los valores se calculan el 1 de enero de cada año y utilizan números del año anterior.
«El crecimiento de los valores de mercado fue principalmente valor nuevo», dijo Lankford.
SIN CONTAR CON SAMSUNG
El condado agregó 7,324 nuevas viviendas, 438 nuevos apartamentos y 424 nuevos edificios comerciales en 2023, dijo. El juez del condado Bill Gravell dijo que el nuevo valor de mercado sólo incluye una pequeña parte del proyecto Samsung en Taylor, que se espera que aumente el próximo año.
El número de unidades de apartamentos nuevos ha disminuido de 5.521 en 2022 a 438 en 2023, según cifras de Lankford. Dijo que la disminución se debe a la saturación del mercado, con una tasa de ocupación de departamentos en todo el condado entre 93% y 94%.
CASAS, A LA BAJA
El valor medio de una casa ha disminuido de us$414,869 en 2022 a us$412,310 en 2023. El valor medio significa que la mitad de las casas se vendieron a un precio más alto y la otra mitad de las casas se vendieron a un precio más bajo.
El valor imponible promedio de una vivienda unifamiliar aumentó un 6,7%, a 394.060 dólares en 2023 desde 369.361 dólares en 2022, dijo Lankford anteriormente.
«La mediana puede verse afectada por la adición de más viviendas en el rango de 300.000, lo que hace que la mediana baje ligeramente», dijo Lankford en un correo electrónico.
CASAS CONSTRUIDAS 2023
- 1.296 viviendas valían entre 200.000 y 300.000 dólares
- 2.056 viviendas valían entre 300.000 y 400.000 dólares
- 1.672 viviendas valían entre 400.000 y 500.000 dólares
- 743 viviendas valían entre 500.000 y 600.000 dólares
- 606 viviendas valían entre 600.000 y 700.000 dólares
- 283 viviendas valían entre 700.000 y 900.000 dólares
- 99 casas valían entre 800.000 y 900.000 dólares
- 188 viviendas valían más de 900.000 dólares
El valor imponible total de todos los bienes inmuebles para 2023 es de us$133.800 millones de dólares, en comparación con us$121.400 millones de dólares en 2022, según cifras proporcionadas por Lankford.
IMPUESTOS
Los valores de las viviendas sujetos a impuestos aumentan un 6,7% en el condado de Williamson para 2024. Los cambios en los valores de mercado no se traducen directamente en cambios en las facturas de impuestos a la propiedad. La recaudación fiscal se determina más adelante en el año, cuando las entidades tributarias locales, como ciudades, condados y distritos escolares, establecen sus presupuestos.
Según la ley estatal, el valor imponible de una propiedad con exención de propiedad familiar solo puede aumentar hasta el valor actual de mercado o un 10% con respecto al año anterior, lo que sea menor.
