WASHINGTON. Las ventas de viviendas usadas retrocedieron en abril, según la Asociación Nacional de REALTORS®. Las cuatro principales regiones de EE. UU. registraron caídas mes tras mes. Año tras año, las ventas disminuyeron en el noreste, el medio oeste y el sur, pero aumentaron en el oeste.
- Las ventas de viviendas usadas disminuyeron un 1,9% en abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,14 millones. Las ventas también cayeron un 1,9% respecto al año anterior.
- El precio medio de venta de viviendas usadas creció un 5,7% desde abril de 2023 a us$407,600, el décimo mes consecutivo de aumentos de precios año tras año y el precio más alto jamás registrado para el mes de abril.
- El inventario de viviendas existentes sin vender aumentó un 9% respecto a hace un mes hasta 1,21 millones a finales de abril, o el equivalente a la oferta de 3,5 meses al actual ritmo de ventas mensuales.
Las ventas totales de viviendas existentes 1 (transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas) cayeron un 1,9% desde marzo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,14 millones en abril. Año tras año, las ventas cayeron un 1,9% (frente a 4,22 millones en abril de 2023).
«Las ventas de viviendas cambiaron poco en general, pero el mercado de gama alta está experimentando un aumento considerable debido a la mayor oferta que llega al mercado», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.
El inventario total de viviendas registrado a finales de abril fue de 1,21 millones de unidades, un 9% más que en marzo y un 16,3% más que hace un año (1,04 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,5 meses al ritmo de ventas actual, frente a 3,2 meses en marzo y 3,0 meses en abril de 2023. Para las viviendas con un precio de $1 millón o más, el inventario y las ventas aumentaron un 34% y un 40%, respectivamente, desde Hace un año.
El precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de vivienda en abril fue de us$407,600, un aumento del 5.7% respecto al año anterior (us$385,800). Las cuatro regiones de EE.UU. registraron aumentos de precios.
«El hecho de que los precios de las viviendas hayan alcanzado un nivel récord en el mes de abril es una muy buena noticia para los propietarios», añadió Yun. «Sin embargo, el ritmo de aumento de precios debería disminuir a medida que haya más inventario de viviendas disponible».
Índice de confianza de REALTORS®
Según el índice mensual de confianza de los REALTORS® , las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 26 días en abril, frente a los 33 días de marzo, pero frente a los 22 días de abril de 2023.
Los compradores por primera vez fueron responsables del 33% de las ventas en abril, frente al 32% en marzo y el 29% en abril de 2023. El perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2023 de NAR , publicado en noviembre de 2023, encontró que la participación anual de los compradores por primera vez compradores de tiempo fue del 32%.
Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones en abril, cifra idéntica a marzo y hace un año.
Los inversores individuales o compradores de segundas viviendas, que realizan muchas ventas en efectivo, compraron el 16% de las viviendas en abril, frente al 15% en marzo, pero menos que el 17% en abril de 2023.
Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) representaron el 2% de las ventas en abril, prácticamente sin cambios respecto al mes pasado y al año anterior.
Las tasas hipotecarias
Según Freddie Mac, la hipoteca a tipo fijo a 30 años(el enlace es externo) promedió 7,02% al 16 de mayo. Eso es menos que el 7,09% de la semana anterior pero más que el 6,39% de hace un año.
Ventas de viviendas unifamiliares y condominios/cooperativas
Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,74 millones en abril, un 2,1% menos que los 3,82 millones de marzo y un 1,3% menos que el año anterior. El precio medio de una vivienda unifamiliar existente fue de 412.100 dólares en abril, un 5,6% más que en abril de 2023.
A una tasa anual ajustada estacionalmente de 400.000 unidades en abril, las ventas de condominios y cooperativas existentes se mantuvieron sin cambios respecto al mes pasado y disminuyeron un 7% respecto a hace un año (430.000 unidades). El precio medio de los condominios existentes fue de $365,300 en abril, un 5,4% más que el año anterior ($346,700).
Desglose regional
Las ventas de viviendas existentes en el noreste disminuyeron un 4% desde marzo a una tasa anual de 480.000 en abril, una disminución del 4% desde abril de 2023. El precio medio en el noreste fue de us$458.500, un 8,5% más que el año anterior.
En el Medio Oeste, las ventas de viviendas usadas cayeron un 1% con respecto a hace un mes a una tasa anual de 1 millón en abril, un 1% menos que hace un año. El precio medio en el Medio Oeste fue de us303.600 dólares, un 6% más que en abril de 2023.
Las ventas de viviendas existentes en el Sur descendieron un 1,6% desde marzo a una tasa anual de 1,9 millones en abril, un 3,1% menos que el año anterior. El precio medio en el sur fue de us$366.200 dólares, un 3,7% más que el año pasado.
En Occidente, las ventas de viviendas usadas se contrajeron un 2,6% respecto al mes anterior a una tasa anual de 760.000 en abril, un aumento del 1,3% respecto al año anterior. El precio medio en Occidente fue de us$629.600 dólares, un 9,3% más que en abril de 2023.
Acerca de la Asociación Nacional de REALTORS®
La Asociación Nacional de REALTORS® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos y representa a 1,5 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias de bienes raíces residenciales y comerciales.
