El dinamismo económico de Monterrey se ha destacado durante el primer trimestre del año, consolidándose como un epicentro clave de inversión industrial en México. Según el último informe de CBRE, la absorción bruta de espacios industriales de Clase A en Monterrey ha experimentado un notable aumento del 40.6% en comparación con el año anterior, superando los 477 mil metros cuadrados. Este crecimiento refleja una confianza sólida en la economía regional y la atracción de empresas tanto nacionales como internacionales, con un enfoque particular en los mercados estadounidense y chino.
Nuevo León, el estado que alberga a Monterrey, ha alcanzado logros significativos en términos de generación de empleo y exportaciones. Hasta febrero, se generaron más de 36 mil nuevos empleos, lo que lo sitúa en la cima nacional según el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Además, el estado se posicionó como el tercer mayor exportador del país en 2023, superando los 56 mil millones de dólares en exportaciones, con un crecimiento anual del 5.5%, según el INEGI.
La Cámara de la Industria de la Transformación de Nuevo León (CAINTRA) informó sobre un optimismo generalizado en el sector manufacturero, con indicadores como Nuevos Pedidos y Volumen físico de Producción en expansión, augurando un sólido desempeño económico.
El crecimiento del inventario industrial en Monterrey también es notable, alcanzando los 14.8 millones de metros cuadrados al cierre del primer trimestre, con un aumento anual del 14.1 por ciento. Este incremento responde a la demanda continua de espacios industriales por parte de diversas industrias, desde manufactura hasta logística y transporte.
A pesar de este dinamismo, la tasa de vacancia se ha mantenido excepcionalmente baja, inferior al 2.0%, desde mediados de 2022. Aunque la oferta disponible es amplia, con más de 930 mil metros cuadrados distribuidos en varios submercados, los precios de salida en renta han alcanzado niveles máximos, cerrando en US $6.71 mensuales al finalizar el primer trimestre de 2024.
A pesar de las elecciones próximas en México y Estados Unidos, las perspectivas para Monterrey en 2024 siguen siendo positivas, aunque se espera un crecimiento más moderado en comparación con años anteriores. Se anticipa que la expansión continua del sector manufacturero, junto con inversiones en sectores emergentes como la electromovilidad y la logística, impulsarán la demanda industrial en la región a lo largo del año.
Monterrey se consolida así como un epicentro industrial clave en México, con un horizonte prometedor que refleja una economía dinámica y en crecimiento. La ciudad continúa atrayendo inversiones y estableciéndose como un punto estratégico para la industria manufacturera y logística en la región. Este impulso también se refleja en el mercado laboral, con una creciente demanda de mano de obra especializada para cubrir las necesidades del creciente sector industrial.
