Al cierre del 2023, el mercado de oficinas de Nuevo León ha tenido una notable recuperación, esto se ha dado por el impulso del sector industrial y el regreso de trabajadores a oficinas luego de lo ocurrido con el COVID. Sin embargo, la oferta sigue siendo alta por nuevos edificios, y se espera recuperar los niveles que se tenían antes de la pandemia.
«Aún no se llegan a niveles esperados de ocupación por parte de las empresas inmobiliarias, seguimos en dos dígitos, cuando veníamos de 20% en años recientes por la pandemia. Sigue habiendo oferta y entrarán nuevos edificios, aumentando el espacio disponible», comentó el director general de Colliers en Monterrey, Sergio Resendez
Explicó que el mercado de oficinas reacciona rápido al crecimiento industrial, y luego al inmobiliario por demanda de espacios. También se observa el regreso de trabajadores a oficinas al buscar empresas recuperar actividad al 100%.
La demanda regresa a niveles prepandemia, y se espera superar 60,000 m2 al cierre de 2023. Pero el inventario sigue siendo alto y tomará tiempo volver a niveles sanos de disponibilidad.
Según el Reporte del Mercado de Oficinas de Monterrey de Colliers, en el tercer trimestre de 2023 se realizaron transacciones de espacios por 31,565 m2, un 2% más que el mismo periodo de 2022 y un 68% más que en 2021 (18,810 m2).
La tasa de disponibilidad en oficinas fue de 19.2% en el tercer trimestre, una disminución de 3.2 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2022, atribuido al fortalecimiento de la demanda.
Hay 15 propiedades de oficinas en construcción que agregarán 152,800 m2 entre 2023 y 2024. Además, 8 proyectos en planeación abarcan 73,508 m2 que podrían incorporarse en el mismo periodo, indicó el reporte de Colliers Monterrey.
